賃貸の退去費用・原状回復費用を安くする5つのポイント！

賃貸物件で多いのが、退去費用についてのトラブルです。不動産業界は悪徳な業者が多いため、正しい知識を身に付けておかないと、退去の際に損をしてしまう可能性が高いです。

この記事では、退去費用を安くするためのポイントを解説。記事の内容を参考にすれば、退去費用をぐっと低く抑えられます。

賃貸の退去費用・原状回復費用を安くする5つのポイント

退去費用・原状回復費用を安くするポイントは下記5つです。1つだけではなく、全て理解することで、退去費用を安く抑えられます。

原状回復は部屋を借りた当時の状態に戻すことではない

原状回復は借りた当時の状態に戻すことではありません。入居者が修繕すべき範囲について知っておくと、余計な支払いをする心配はなくなります。

建物の自然損耗は大家が負担する

建物の自然損耗は入居者が直す義務はありません。修繕費用は家賃に含まれているため、大家が負担するからです。自然損耗とは下記のような箇所です。

故意・過失による損耗は入居者が負担する

故意・過失による損耗は、入居者が負担しなければなりません。入居者が負担すべき損耗は下記のような箇所です。

故意・過失によってキズつけた箇所は新品価格を負担しなくて良い

故意や過失によってキズや汚れをつけてしまっても、新品価格で負担する必要はありません。入居者は残存価格で負担すれば良いからです。残存価格とは耐用年数が経過した後に残る価値のことを言います。

例えば、クロスの耐用年数は6年です。6年間住んでいると、クロスの価値は0円（便宜上1円扱いになる）になるので、価値はありません。価値がないものをキズつけてしまっても、負担する必要がないということです。

3年間住んでいた場合は、クロスの価値は半分の5万円になります。このタイミングでキズつけてしまったら、5万円分を入居者が負担します。仮に新品にするのに10万円かかったとしても、全てを負担する必要はありません。

故意・過失によるものでも壊れた箇所だけを負担すれば良い

故意や過失で物を壊してしまっても、全てを直す必要はありません。入居者は壊してしまった箇所だけ直せば良いということです。直す範囲は下記の通りに決まっています。

残存価格が残っているクロスをキズつけてしまった場合、負担するのは最大で1面までです。新品価格ではなく残存価格で保証するので、壁一面張り替えるのに2万円かかったとしても、3年間住んでいたら1万円の負担をします。

自分の過失でつけたキズは火災保険で直せる

家を借りるときに必ず入るのが「火災保険」。火災保険に付いている「借家人賠償」を使えば、大家さんに被害を与えてしまったときに、直す費用を保険会社が負担してくれます。借家人賠償で直せるのは下記のようなケースです。

火災保険は何回使っても保険料は上がりません。ただし入居中でないと使えないので注意が必要です。退去時には使えないので、キズを付けてしまったら、その都度保険会社に連絡をして直しておきましょう。

火災保険の正しい使い方については、下記の記事で解説しているので参考にしてください。

≫【賃貸を無料で直す】火災保険の正しい使い方を解説！

特約に記載されていても無効になるケースが多い

鍵の交換代やエアコン清掃代などは、次の入居者のための費用なので、大家が負担するのが基本です。しかし大家から「特約に記載されてますよね？」「入居時にサインをしましたよね？」などと言われ、諦めてしまう人が多くいます。

特約に記載されていてもまだ交渉の余地はあります。実は特約を満たすためには下記3つの条件が必要だからです。

契約書をチェックして、特約の条件を満たしていない場合は指摘して交渉しましょう。

賃貸からの退去手続きの手順と注意点

ここでは退去完了までの手順と注意点について解説します。退去完了までの手順は下記の通りです。

火災保険を使って入居中にキズを直す

火災保険で直せる箇所は、火災保険に付いている「借家人賠償」を使って直しておきましょう。

賃貸契約書を準備する

賃貸契約書を準備して、特約や解約通知を何か月前に送るのか確認をしておきましょう。

解約通知書（退去届）を送る

解約通知書を送る際は自分に不利な点がないか注意しましょう。よくあるのが下記のような記載です。

上記のような自分に不利な内容は、全部斜線を引いてその上に印鑑を押しましょう。

解約通知書に盛り込む内容は下記5つ。下記の内容を記載しておけば、相手は変な請求をしづらくなります。

今後のやり取りは全てメールで

言った言わないの水掛け論を防止するために、自分のアドレスを記載して、今後のやりとりは全てメールでお願いしますと記載しましょう。業者は証拠を残さないように、電話でやりとりをしたがるからです。

入居時からあったキズについては指摘しておく

入居時からのキズを事前に指摘しておくと証拠になります。

退去の立会いはしない

退去の立会いはしませんと記載します。立会いをするとトラブルがより悪い方に行きやすいからです。とにかく業者は立会いをして、サインをさせようとしてきます。サインをしてしまうと、費用を認めたことになってしまうので、注意が必要です。

鍵は退去日までに返却しますと記載しておけばOKです。

退去費用の請求はガイドラインにそってお願いします

「原状回復費用を請求する場合は、最初から新品だったのか証明する写真や、領収書を貼付してください」とメールで書いておきましょう。中古のものを新品の価格で請求してくる悪徳業者が多いからです。

金額は専門家に確認してから返事します

無理やり金額を認めさせて、サインをさせようとする業者もいます。「専門家に確認する」という一文が、相手へのけん制の役割を持ちます。

退去日までに全ての家具を出しておく

家具を全て出す際に、室内の写真はたくさん撮っておきましょう。業者によっては、写真を加工して日焼けがあるように見せたり、自分でクロスにキズを付けて、費用を請求してきたりする業者がいるからです。

退去の立会いはしない

退去の立会いは基本的にしないのがオススメです。よく分からないままサインをさせて、ぼったくろうとする業者が多いからです。

もし立合いをするなら次の3つを守りましょう。

女性1人で立合いを考えている人は注意が必要です。こわもての人が来て、サインするまで帰さないと脅されたりするケースもあるため、必ず男性同伴か複数人で立ち合いましょう。立ち合う際は録画しておくと証拠として残せます。

解約日までに鍵を返す

鍵の返却は郵送でOK。

請求が届いたら内容を確認

清算金がなければ解約は完了します。請求があった場合は下記のポイントをチェックしてください。

ガイドラインにそった請求内容になっているのか確認をしましょう。クロスの張替えの項目は水増し請求が多いため、要チェックです。クロスの単価は高くないか、張替えの範囲計算がおかしくないか、確認をしてください。

退去の手続きでよくある業者とのトラブルと対処法

ここでは、退去の手続きでよくある業者とのトラブルを紹介します。下記のようなことを言ってくる業者には注意しましょう。

退去日までにハウスクリーニング代と鍵交換代を先に支払え

実際に契約書に記載されているのであれば、消費者契約法10条違反です。契約書に記載がなければ、「退去日までに払わなければならない根拠を、メールで送ってください」または「専門家に相談します」と伝えれば引いてくれます。

立ち合いをしないと退去できませんよ？家賃が来月もかかりますよ？

これは業者の悪質な嘘です。退去は解約通知と鍵の返却をもって完了します。

なんで立ち合いができないの？何かやましいことがあるの？

とにかく立ち合いをしてサインをさせたいだけなので、放っておけば大丈夫です。

原状回復はあくまでガイドラインでしょ？法的効力はないから！

裁判をしたら基本的にガイドラインにそった判決になるので安心です。最高裁の判決にも尊重されるので、実質的に法的拘束力はあります。

サインしないなら今後、家を借りれなくなるぞ！

結論、借りれます。退去費用でぼったくる会社からは、今後借りないでおきましょう。

原状回復を正しく理解して退去費用を抑える

退去費用・原状回復費用を安くするポイントは下記5つです。全て理解しておけば退去費用をぐっと低く抑えられます。

不動産業界は悪徳業者が多く存在するため、退去費用についてのトラブルが多いのが現状です。

退去費用のトラブルは消費者センターや県にいっても解決しません。不動産協会は身内になるので対応してくれないからです。

弁護士に頼むのはハードルが高いという人は、まずはNPO法人に相談してください。