近隣トラブルが原因で引越し｜残った家を適正価格で売却するための方法を解説！

トラブルで引越しをする原因の多くが、近隣トラブルによるものです。近隣トラブルがある家は、不動産業界では訳アリ物件と分類され、売却するのが非常に難しくなります。

この記事では、訳アリ物件を適正価格でスピーディーに売却する方法を解説。この記事を参考にすれば、近隣住民に知られることなく、家を確実に売る方法が分かります。

引越し原因の多くが近隣トラブルによるもの

トラブルによる引越しの原因の多くが、下記のような近隣トラブルによるものです。

騒音や悪臭、人間関係など、トラブルになる原因はさまざまです。

過去には迷惑住民による騒音問題があります。約2年半にわたって大音量の音楽を流すなどの騒音を出し続けた事件で、近所に住む夫妻が、不眠やめまいの症状で通院を余儀なくされた事例もあります。

近隣トラブルがある物件は「環境的瑕疵物件」で売れにくい

近隣トラブルがある家は、不動産業界だと環境的な瑕疵があるとされ、買主を探すのは簡単にはいきません。瑕疵のある物件を売るときは、トラブルがある物件だということを、買主に説明する義務があります。

当たり前のことだが、欠点がある物件を好んで購入する人は少ないです。そのため瑕疵がある物件は訳アリ物件とされ、売れるまでに時間がかかり、買取価格が相場よりも低くなってしまいます。訳アリ物件の種類は下記の通りです。

物理的瑕疵物件	・土壌汚染・地盤沈下・雨漏り・ひび割れ・シロアリ・アスベストなど
法的瑕疵物件	・都市計画法による制限・建築基準法違反・消防法違反など
環境的瑕疵物件	・騒音・振動・悪臭・眺望問題など
心理的瑕疵物件	・事故死・自殺・他殺・孤独死など

訳アリ物件を売る3つの方法

訳アリ物件を売る方法は下記3つです。訳アリ物件を確実かつスピーディーに売却したい人は、専門業者に買取してもらうのが最適な選択です。

通常の売買仲介で売却する

1つ目は不動産会社に仲介してもらい、訳アリ物件の購入希望者を探す方法です。訳アリ物件は買主がなかなか見つからないため、一般的には相場よりも低い価格で買主を募ります。

居住中の物件は内見に対応する

居住中の物件は、購入希望者に家の中を隅々まで内見させる必要があります。内見がある度に、掃除をして見学者の対応をしなければなりません。

物件の情報がインターネット上に公開される

仲介だと物件の情報がインターネット上に公開されます。広告宣伝するため、家を売り出しているのが近隣に伝わる可能性があります。

更地にして売却する

2つ目は更地にして売却する方法です。自殺や他殺などが起きてしまった事故物件（心理的瑕疵）や、雨漏りや壁のひび割れ、シロアリ被害（物理的瑕疵）で損害が生じる場合は、建物を取り壊し、更地にして売却する人もいます。ただし更地にしても、瑕疵の告知義務は消えません。

訳アリ物件専門業者に買取してもらう

3つ目は訳アリ物件専門業者に買取してもらう方法です。買主が見つかりにくい訳アリ物件でも、専門業者であれば現状のままスピーディーに買取をしてくれます。業者が直接物件を査定し買取をするので、近隣住民に秘密で家の売却ができます。

仲介業者と買取業者の違い

家を売却する方法は、大きく分けると「仲介」と「買取」の2つに分かれます。2つの売却方法の流れや、メリット・デメリットを理解して、あなたにとって最適な売却方法を理解しておきましょう。

仲介で売却する場合

仲介で売却する場合は、不動産会社に依頼して、訳アリ物件の購入希望者を探してもらいます。売却までにかかる期間は、平均で4ヵ月～7ヵ月。仲介で売却する流れは下記の通りです。

仲介で売却するデメリットは下記3つです。

買取よりも高い価格で売却できる可能性があるのが仲介のメリットです。ただし訳アリ物件は買主を見つけるのが難しく、物件が売却できるまで、固定資産税や維持費が負担となります。

買取で売却する場合

買取で売却する場合は、不動産会社が直接物件の買取をしてくれます。買取した物件をそのまま、もしくはリフォームをして転売します。売却までにかかる期間は平均で1か月程度。買取で売却する流れは下記の通りです。

買取で売却するメリットは下記5つです。

一般的な不動産会社の買取だと、売却価格が低くなるデメリットがあります。だからといって高値で売るのを諦める必要はありません。訳アリ物件専門業者に買取してもらえば、どのような家でも適正な価格で買取してもらえます。

訳アリ物件の買取なら「訳アリ物件買取プロ」にお任せ

訳アリ物件の買取実績が年間200件以上を誇る「訳アリ物件買取プロ」。訳アリ物件買取プロは買取資金が豊富で、最大5億円までスピーディーな対応が可能です。

他社で買取を断られた物件でも問題ありません。どのような物件でも無料で査定・金額を提示してくれます。

訳アリ物件買取プロが選ばれる3つの理由

訳アリ物件買取プロの会社情報

会社名	株式会社Alba Link（アルバリンク）
本社所在地	東京都江東区富岡2-11-18　リードシー門前仲町ビル6F
支店	【大阪支店】　大阪府大阪市東淀川区東中島1-20-12　ユニゾーン新大阪723 【千葉支店】千葉県千葉市中央区新町22-18　イトイビル・6F 【茨城支店】　　茨城県つくば市天久保1-5-5　2F202
代表番号	03-6458-8161
会社設立	平成23年1月
資本金	2,400万円（資本準備金を含む）
代表取締役	河田　憲二
事業内容	・不動産の売買（https://wakearipro.com/） ・仲介 ・鑑定
免許番号	国土交通大臣（1）第10112号
サイトURL	https://albalink.co.jp/

訳アリ物件専門業者で家を適正価格で売却する

訳アリ物件を売却する方法は下記3つです。近隣トラブルがある訳アリ物件は、専門業者に買取してもらい、適正価格で売却しましょう。

仲介や一般的な不動産会社に買取をしてもらうと、相場よりも大幅に低い価格で売却してしまう可能性があります。

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